Anteproyecto y diseño arquitectónico
De la idea al concepto: diseño, viabilidad y visualización
El anteproyecto es la primera etapa del diseño arquitectónico, en la que una idea se transforma en una propuesta concreta y viable. En PatagoniaBIM definimos el concepto inicial junto a usted, analizamos la viabilidad técnica, normativa y comercial de sus ideas y entregamos planos con distribución de mobiliario y renders fotorrealistas que permiten visualizar la propuesta antes de construir.
¿Qué incluye un anteproyecto de arquitectura?
El anteproyecto incluye el concepto arquitectónico inicial, planos con distribución de espacios y mobiliario, análisis de viabilidad técnica, normativa y comercial, y renders fotorrealistas de la propuesta. Entregamos además una memoria conceptual que resume las decisiones de diseño y las superficies estimadas, para que usted pueda evaluar el proyecto con información clara antes de avanzar a la etapa de proyecto ejecutivo.
¿Cómo se analiza la viabilidad de un proyecto?
Analizamos tres dimensiones de viabilidad. La viabilidad técnica evalúa la constructibilidad de la propuesta; la viabilidad normativa verifica el cumplimiento de la normativa urbana y de construcción de la comuna; y la viabilidad comercial contrasta el programa de superficies con el objetivo de inversión. Este análisis anticipa problemas antes de comprometer recursos en el desarrollo del proyecto.
¿Cuánto tiempo toma desarrollar un anteproyecto?
El plazo depende de la escala y complejidad del proyecto, pero la mayoría de los anteproyectos se desarrollan en un plazo de dos a cuatro semanas. El proceso incluye dos reuniones de trabajo para ajustar detalles y cerrar el diseño definitivo, lo que permite iterar de forma eficiente sin alargar innecesariamente la etapa creativa.
Proceso de trabajo
- 01
Reunión inicial
Conocemos sus requerimientos, el terreno y la visión del proyecto para alinear objetivos desde el primer día.
- 02
Estudio de viabilidad
Analizamos la normativa aplicable, las condiciones del terreno y la factibilidad técnica y comercial de la idea.
- 03
Desarrollo del concepto
Diseñamos la propuesta arquitectónica con planos de distribución y mobiliario, iterando con usted en dos reuniones de trabajo.
- 04
Visualización y cierre
Producimos renders fotorrealistas de la propuesta y entregamos la carpeta de anteproyecto para su evaluación.
Entregables
| Entregable | Descripción |
|---|---|
| Plano de emplazamiento | Ubicación del proyecto en el terreno, accesos y relación con el contexto. |
| Planos de distribución | Distribución de espacios y mobiliario por nivel, con superficies estimadas. |
| Renders fotorrealistas | Imágenes de alta fidelidad que permiten visualizar la propuesta antes de construir. |
| Memoria conceptual | Resumen de las decisiones de diseño, materiales y estrategia general del proyecto. |
| Cómputo preliminar de áreas | Superficies útiles y construidas estimadas para la evaluación comercial. |
Preguntas frecuentes
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